Связаться с нами

Покупка с House Estate проходит в шесть шагов: свяжитесь с нами — консультация и полный доступ к каталогу бесплатны; выберите объект под ваш бюджет и цели; забронируйте его депозитом 100 000–200 000 ฿, чтобы снять с продажи; подпишите договор с ценой, расходами и графиком платежей; оплатите переводом — из-за рубежа для фрихолда, внутри страны для лизхолда; зарегистрируйте право собственности в Земельном департаменте — мы берём оформление на себя.

Да. Иностранцы могут владеть недвижимостью в Таиланде по двум формам. Фрихолд — полное бессрочное владение: можно продать, подарить, передать по наследству, хотя оформление дороже. Лизхолд — право пользования на срок (обычно 90 лет с продлением каждые 30), примерно на 10% дешевле и с меньшими пошлинами.

При фрихолде общие налоги и пошлины составляют примерно 5–7% от цены: пошлина за передачу 2% (обычно пополам с продавцом), плюс либо налог 3,3% при ранней перепродаже, либо гербовый сбор 0,5%, а также налог у источника, который рассчитывается индивидуально. При лизхолде проще — около 1,1% всего, обычно платит покупатель.

В кондоминиумах — ежемесячный взнос за общие зоны около 50–80 ฿ за м², плюс разовый взнос в резервный фонд 600–800 ฿ за м² при покупке. У вилл — фиксированная плата или по площади участка, сад и бассейн — отдельно.

Да — весь процесс можно пройти удалённо и безопасно. Пришлём всю документацию, организуем видео-тур, проведём бронь и договор через банковский перевод, а передачу и регистрацию права собственности можем провести за вас или по доверенности.

Существенных ограничений на перепродажу на Пхукете нет. Поможем определить правильную цену с оценкой рынка, продвинем объект через нашу сеть и возьмём юридическое сопровождение сделки от начала до конца.

Берём на себя полное управление — аренду, обслуживание, ремонт. Активно продвигаем объект для высокой загруженности, а каждый квартал присылаем понятный финансовый отчёт — ваша недвижимость остаётся под присмотром, даже на расстоянии.

Нерезиденты (менее 180 дней в году в Таиланде) платят фиксированные 15% с дохода — автоматически, без деклараций. Резиденты могут оформить налоговый номер и платить по прогрессивной шкале 5–37%, с вычетом 30% на расходы на содержание.

Зависит от ваших целей. Новостройка — выгодная цена на старте, рост 25–35% к сдаче, больше выбор планировки и рассрочка без процентов, но доход придётся подождать до завершения строительства. Вторичка — сразу видно, что покупаете, доход от аренды сразу, часто с мебелью — но оплата сразу и полностью.