Пхукет привык постоянно меняться: появляются новые кондоминиумы, виллы, отели, рестораны и торговые пространства. Но у острова есть ограничение, которого невозможно избежать — земля не бесконечна.
Особенно быстро свободные участки исчезают в популярных районах западного побережья — Банг Тао, Лаяне, Камале и других востребованных локациях. И чем меньше становится хорошей земли, тем сильнее это будет влиять на рынок недвижимости.
Так что же произойдёт с Пхукетом через несколько лет?
Новых кондоминиумов станет меньше
Когда свободных участков становится мало, девелоперам приходится искать альтернативы. Вместо масштабной застройки будут появляться более компактные и продуманные проекты.
Особенно ценными станут участки рядом с пляжами и в уже сформированных районах. Новый проект на действительно хорошей земле постепенно будет становиться редкостью.
Это означает, что стоимость земли будет всё сильнее влиять на конечную цену недвижимости.
Покупатель фактически будет платить не только за квадратные метры квартиры, но и за право находиться в конкретной локации.
Пхукет начнёт строиться иначе
Дефицит земли не означает, что строительство остановится.
Наоборот, девелоперы будут активнее использовать уже освоенные территории: реконструировать старые объекты, заменять малоэффективную застройку и создавать новые проекты на существующих участках.
Кондоминиумы станут более продуманными. Конкурировать придётся не количеством квартир, а качеством — инфраструктурой, архитектурой, озеленением, сервисом, энергоэффективностью и удобством для жителей.
Что произойдёт с ценами?
Дефицит земли способен поддерживать стоимость недвижимости, особенно в районах с устойчивым спросом.
Но это не означает, что абсолютно любой объект на Пхукете будет дорожать.
Рынок, скорее всего, разделится. Хорошие проекты в правильных местах будут становиться всё более дефицитными, а объекты с плохим управлением, устаревшей инфраструктурой или слабой локацией могут расти значительно медленнее.
Поэтому в будущем вопрос будет звучать не «новостройка или вторичка?», а «насколько ценна земля и локация, на которой находится объект?»
Вторичный рынок может получить новый импульс
Именно здесь начинается самое интересное.
Когда новых участков становится меньше, внимание инвесторов неизбежно переключается на уже построенную недвижимость.
Старый кондоминиум в хорошем районе может оказаться интереснее новой квартиры на окраине. Особенно если комплекс находится недалеко от пляжа, имеет большую территорию и расположен в районе с развитой инфраструктурой.
Возраст здания перестанет быть единственным критерием.
Гораздо важнее будут состояние комплекса, качество управления, эксплуатационные расходы, расположение и возможность модернизации.
Реновация станет отдельным направлением
Вместо строительства с нуля инвесторы могут всё чаще покупать существующие объекты и обновлять их.
Ремонт могут получать квартиры, бассейны, лобби, фитнес-зоны, общественные пространства и инженерные системы.
Получается новая инвестиционная модель:
купить → обновить → сдавать → продать.
Особенно привлекательными могут стать старые проекты в районах, где стоимость земли уже высока и построить новый аналог практически невозможно.
Туризм продолжит поддерживать спрос
Пхукет не перестанет быть туристическим центром. Но вместе с ростом туризма будет меняться и сам формат отдыха.
Востребованными будут качественные отели, брендированные резиденции, современные кондоминиумы, виллы, рестораны и объекты, предлагающие полноценную инфраструктуру.
Чем больше туристов и долгосрочных жителей приезжает на остров, тем выше конкуренция за качественное жильё.
И здесь ограниченное предложение может стать важным преимуществом уже существующих хороших объектов.
Какие объекты будут наиболее интересны инвесторам?
В перспективе особенно привлекательными могут стать:
- кондоминиумы рядом с пляжем;
- объекты в сформированных районах с развитой инфраструктурой;
- большие комплексы с просторной территорией;
- квартиры с хорошими видами;
- качественные проекты с профессиональным управлением;
- старые, но хорошо расположенные объекты, которые можно модернизировать.
При этом покупатели будут всё чаще смотреть не только на квартиру, но и на то, что находится вокруг неё и сколько ещё земли осталось для новой застройки.
Пхукет станет дороже или просто другим?
Скорее всего, и то и другое.
Но главное изменение будет не в цене, а в самом принципе развития острова.
Пхукет постепенно будет переходить от модели «строить больше» к модели «использовать землю эффективнее».
Новые проекты станут более качественными и дорогими, а хорошая вторичная недвижимость в сформированных районах может получить дополнительную ценность.
При этом часть нового строительства будет постепенно смещаться в менее освоенные районы острова.
Что это означает для инвесторов?
Через 10–15 лет рынок Пхукета может выглядеть совсем иначе.
Сегодня покупатель часто выбирает между несколькими десятками новых проектов. В будущем выбор может стать значительно более ограниченным, особенно в лучших локациях.
Поэтому уже сейчас важно смотреть не только на обещания девелопера и характеристики квартиры, но и на перспективу самого района:
сколько свободной земли осталось, что планируют построить рядом, насколько востребована локация и можно ли будет создать аналогичный объект через несколько лет.
В конечном итоге Пхукет не перестанет строиться, когда свободной земли станет мало.
Он просто начнёт строиться иначе.
А главным активом постепенно станет не сама новизна недвижимости, а сочетание трёх факторов: правильная локация, ограниченное предложение и качество самого объекта.
